Goed energielabel? Hogere prijs. Lager verbruik? Niet altijd.

Uit een recente analyse van woningverkopen tussen 2022 en het derde kwartaal van 2025 blijkt dat kopers bereid zijn meer te betalen voor een woning met een beter energielabel. Opvallend genoeg geldt dat niet automatisch voor woningen met een lager daadwerkelijk energieverbruik.

Energielabel maakt duidelijk prijsverschil
Een goed energielabel blijkt een serieuze waardefactor. In het derde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van woningen met energielabel A of beter bijna € 500 per m² hoger dan bij woningen met label D of slechter.

Uit verdere analyse blijkt:

• Een woning met label B verkoopt gemiddeld voor 2,1% minder dan een vergelijkbare woning met label A.
• Bij label G loopt dit verschil op tot maar liefst 18,9%.

Het energielabel fungeert daarmee als een duidelijke, zichtbare kwaliteitsindicator. Kopers zien het als teken van comfort, lagere toekomstige kosten en toekomstbestendigheid.

Lager energieverbruik? Dat werkt anders
Het daadwerkelijke energieverbruik laat een opvallend ander beeld zien. In 2024 en 2025 werd een woning gemiddeld zelfs 0,5% duurder voor elke € 250 aan extra energiekosten.

Met andere woorden: een lager energieverbruik leidde niet automatisch tot een hogere verkoopprijs.

Alleen bij woningen onder € 300.000 zien we een ander effect. In dit segment waren woningen met € 250 hogere energiekosten gemiddeld 0,3% goedkoper. Hier spelen energielasten dus wél een grotere rol, waarschijnlijk omdat kopers in dit segment prijsgevoeliger zijn.

Zichtbare verduurzaming loont

Naast locatie, oppervlakte en bouwjaar spelen ook zichtbare duurzame voorzieningen een rol in de verkoopprijs.

Zonnepanelen en warmtepomp
De aanwezigheid van zonnepanelen verhoogt de verkoopprijs gemiddeld met circa 4%. Het is een direct zichtbaar pluspunt tijdens een bezichtiging én in de woningadvertentie.

Ook een warmtepomp heeft een positief effect op de verkoopwaarde. Woningen met een warmtepomp worden gemiddeld hoger gewaardeerd dan woningen met stadsverwarming.

Wat betekent dit voor jou als woningzoeker?

• Kijk verder dan alleen het energielabel.
• Controleer ook het werkelijke energieverbruik.
• Laat je niet alleen leiden door wat zichtbaar is, maar reken door wat het je maandelijks kost.

Een goed energielabel vergroot de marktwaarde van een woning. Maar voor jouw portemonnee telt uiteindelijk wat je iedere maand aan energielasten betaalt.

Het onderzoek is uitgevoerd door het Kadaster, op basis van transactiedata gecombineerd met energiegegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en labeldata van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).